Steeds vaker worden hypotheekverstrekkers geconfronteerd met huiseigenaren die hun woning verlaten als de waarde van het pand te veel uit de pas loopt met de hypotheek die er op rust.

Steeds meer Amerikanen die een hypotheekachterstand hebben kiezen er voor hun huis te verlaten. Dit blijkt uit onderzoek van Morgan Stanley, aldus de website MarketWatch. In Amerika is de schuld niet, zoals in Nederland, persoonlijk. Dit betekent dat wanneer de huiseigenaar vertrekt, de woning weer eigendom wordt van de bank die de hypotheek verstrekte. De oud-eigenaar is hiermee ook af van zijn hypotheek.

Strategic default

Morgan Stanley bemerkte dat steeds meer eigenaren 'strategisch' te werk gaan. Dit wil zeggen, ze bekijken of de hypotheek die ze op hun huis hebben nog in evenwicht is met de waarde van het huis. Is dit niet het geval dan stoppen ze met betalen. In tegenstelling tot wat vroeger vaak het geval was, blijven ze andere rekeningen (creditcards, krediet op auto etc.) wel betalen. Morgan Stanley typeert deze wanbetalers daarom als 'strategic defaults'. De bank wijst vervolgens direct op het gevaar van deze trend. Zodra mensen zien dat anderen op deze manier hun probleem 'oplossen', wordt de drempel om dit zelf te doen ook lager. Hypotheekverstrekkers gaan deze trend uiteindelijk doorberekenen in hun modellen waardoor toekomstige hypotheken duurder zullen uitpakken.

Door: Max Steenwijk, ABM Financial News.
info@abmos.nl of +31(0)50-711 39